وکالت در امور و دعاوی مربوط به قراردادها

پرسش: با انعقاد عقد بیع فی ما بین فروشنده و خریدار و قبض و اقباض ثمن و مثمن توسط هر یک از آنان پس از مدتی ادعای باطل بودن مطرح می گردد که با جری تشریفات قانونی حکم بر ابطال عقد مذکور صادر می گردد . متعاقب آن به لحاظ صدور حکم مذکور در خصوص استرداد ثمن به طرفیت فروشنده ، خریدار طرح دعوا نموده و در جریان رسیدگی فروشنده هم به طرفیت خریدار به طرح دعوای تقابل مبادرت می کند . حال با توجه به مراتب فوق الذکر :1- آیا ثمن قبض شده باید مورد حکم قرار گیرد یا وجه مذکور با رعایت تورم به نرخ روز محاسبه خواهد شد ؟ 2-آیا اجرت المثل ایام تصرف مبیع قابل مطالبه است ؟نظر : نظر به اینکه از تاریخ عقد تا بطلان از ناحیه دادگاه مبیع و ثمن با اذن طرفین عقد در تصرف هم بوده است ، اجرت المثل و یا خسارت یا تاخیر تادیه بر آن قابل تصور نیست ؛ زیرا ید طرفین چون با اذن بوده است در حکم ید امانی است ؛ ولی اگر مبیع مستحق للغیر درآید خریدار مسئول پرداخت اجرت المثل در حین عقد می باشد اعم از اینکه به بطلان عقد عالم باشد یا جاهل . در خصوص تعلق خسارات تاخیر تادیه نسبت به ثمن معامله در صورت مطالبه مشتری آن هم پس از بطلان عقد قابل مطالبه در صورت تطبیق با ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی است .برچسب‌ها: ادعای باطل بودن قرارداد , محاسبه به نرخ روز , گرفتن حکم ابطال بیع , دریافت ثمن معامله باطل بخوانید, ...ادامه مطلب

شخصی در سال 1362 ملکی را خریداری کرده و در سال 1383 دادخواستی به طرفیت فروشنده به خواسته صدور حکم را به اعلام بطلان معامله به سبب مستحق للغیر بودن مبیع و عدم تنفیذ از ناحیه مالکین اصلی تقدیم دادگاه می نماید و همچنین الزام خوانده را به پرداخت کلیه خسارات و غرامات وارده تقاضا می نماید، حال بیان گردد: آیا دعوی فوق به طرفیت فقط شخص فروشنده قابلیت استماع دارد ؟ اولا اگر فروشنده در قسمتی از ملک مالک بوده ، معامله نسبت به سهم مشارالیه صحیح خواهد بود ، ولی فروشنده از باب خیار تبعض تقاضای فسخ معامله را در این قسمت بنماید؛دوما تقدیم دادخواستی به طرفیت اشخاص دیگر (غیر از فروشنده ) ضرورت ندارد و در صورتی که مشتری جاهل بوده باشد ، دادگاه بدواً برای تعیین غرامات موضوع را به کارشناس ارجاع و پس از وصول نظریه کارشناس ، حکم بر ابطال معامله (درقسمتی که مستحق للغیر در آمده ) و استرداد ثمن و پرداخت غرامات صادر میکند.برچسب‌ها: عدم تنفیذ معامله , اعلام بطلان معامله , وکالت در دعاوی مطالبات , سهم مشارالیه بخوانید, ...ادامه مطلب

چنانچه درقولنامه صريحا"حق انصراف ازانجام معامله با وجه التزام پيش بيني باشد اين شرط معتبر است    پرونده كلاسه : 72/596و595/25راي شعبه 25 ديوان عالي كشور بردادنامه ...اشكال ذيل وارداست :1- نوشته عادي مورخ ...با التفات به متن وتصريحات مكرربه عنوان قولنامه تنظيم گرديده واستدلال دادگاه بر وقوع عقد بيع ب, ...ادامه مطلب

در دعوي الزام به تنظيم سند بايد انجام معامله و تحقق بيع احراز شود    راي شماره : 5 - 1/3/1369راي هيئت عمومي ديوانعالي كشور اعتراض تجديدنظر خواهان موجه نيست زيرا دادگاه وقوع معامله را احرازكرده و از حيث رعايت اصول و قواعد دادرسي اشكال موثردر نقض بنظر نمي رسد و حكم تجديدنظرخواسته شماره.... به اكثريت آ, ...ادامه مطلب