چنانچه درقولنامه صريحا"حق انصراف ازانجام معامله با وجه التزام پيش بيني باشد اين شرط معتبر است

چنانچه درقولنامه صريحا"حق انصراف ازانجام معامله با وجه التزام پيش بيني باشد اين شرط معتبر است 

 

پرونده كلاسه : 72/596و595/25راي شعبه 25 ديوان عالي كشور

بردادنامه ...اشكال ذيل وارداست :1- نوشته عادي مورخ ...با التفات به متن وتصريحات مكرربه عنوان قولنامه تنظيم گرديده واستدلال دادگاه بر وقوع عقد بيع به موجب نوشته مزبوركه خودقراردادناميده ووصف بيع نامه به آن مباين بامفادقولنامه ومخالف بامقررات قانون ثبت مي باشد 2- درقولنامه مرقوم صريحاحق انصراف ازانجام معامله باوجه التزام پيش بيني گرديده و ازشرط تحويل ملك قبل از تنظيم سندبه خريدار و ياحق انصراف از انجام معامله با وجه التزام پيش بيني گرديده وازشرط تحويل ملك قبل ا زتنظيم سند به خريدار و ياحق انصراف مقرر با در نظر گرفتن ساير شرايط،تحويل ملك قبل ازتنظيم سند به خريدار و ياحق انصراف مقرر با درنظر گرفتن سايرشرايط،تحكيم معامله احرازنمي شود،3- گذشته ازاينكه محتويات پرونده مويدانجام تعهدات خريداران نمي باشد و طرح دعوي فسخ و خلع يد وسيله تجديدنظرخواهان با لحاظ كيفيت قرادادموصوف وبادرنظر گرفتن بهاي ملك و آنچه به عنوان بيعانه پرداخت شده وگذشت زمان طولاني از تاريخ تنظيم آن وشرايط بازاراستفاده ازحق انصراف مقررراتوجيه مي نمايد علي هذا...راي درهردوقسمت ..."نقض مي گردد.

سابقه

خواسته فسخ قولنامه وخلع يدازملك ...ودعوي تقابل الزام به تنظيم سند رسمي بوده كه دادگاه پس از رسيدگي مبادرت به صدورراي به شرح ذيل نموده است :"...نظربه اينكه قرارداد و مبايعه نامه عادي دلالت برفروش معامله املاك و رقبات مورد دعوي دارد و تحويل مبيع به خريداران خواندگان دعوي اصلي ...به منظور تحكيم معامله صورت گرفته است وتهيه مقدمات وتشريفات مربوط به انجام معامله ،تحصيل گواهيهاي انجام معامله ازشهرداري ودارائي وارائه آنهابه دفترخانه و حضور آنان در دفترخانه مزبورجهت ثبت سند معامله وديگر قرائن و امارات معلوم قضيه مشعربراين معني بوده و دلالت صريح بر عدول فروشندگان خواهانهاي دعوي اصلي ازحق انصراف مقيد در مبايعه نامه مستند دعوي دارد و ازطرفي بالحاظ آنكه مبايعه نامه مزبور هيچگونه دلالتي بر قيدحق فسخ معامله درصورت تخلف خريداران ازتنظيم سندرسمي انتقال ندارد...صرف امتناع خواندگان دعوي اصلي از تنظيم سندرسمي انتقال قطعي مبيع درموعدمعينه نمي تواندموجبات فسخ معامله ازسوي فروشندگان باشدو تصرفات خواندگان دعوي اصلي دراملاك مورددعوي مبتني برمعامله بوده ... دادگاه دعوي مطروحه فروشندگان ...را در هر دو مورد فسخ معامله وخلع يد، غيرثابت تشخيص ،حكم به ردآن صادرواعلام مي دارد واما در ارتباط با دعوي تقابل ...باتوجه به مندرجات مبايعه نامه عادي كه حاكي ازاجراي صيغه عقدو تحقق كامل اركان آن و اعلام اسقاط كليه اعتراضات اعم ازخيارات وشرايط فسخ باتوجه بجهات ومباني استدلال دادگاه درارتباط بادعوي ...خواهانهاي اصلي حكم به الزام خواندگان دعوي تقابل ...به تنظيم سندرسمي ...درقبال اخذ ...بقيه ثمن معامله ...صادرواعلام مي دارد.

مرجع :كتاب علل نقض آرا حقوقي درديوان عالي كشور 

http://contractslawyer.blogfa.com

 

برچسب‌ها: طرح دعوي فسخ و خلع يد , تنظيم سندرسمي انتقال قطعي , فسخ معامله وخلع يد وکالت در امور و دعاوی مربوط به قراردادها...