مسئول پرداخت جریمه‌های شهرداری در قرارداد مشارکت در ساخت

ساخت وبلاگ
در قراردادهای مشارکت در ساخت، مسئولیت پرداخت جریمه‌های شهرداری بابت تخلفات ساختمانی به علت لزوم پیش‌بینی و آگاهی سازنده از لزوم جریمه در فرض تخلف و اقدام به ضرر خود، بر عهده وی است مگر خلاف آن در قرارداد پیش‌بینی‌شده باشد.
 
تاریخ رای نهایی: 1392/10/21             شماره رای نهایی: 9209970222701434
 
رای بدوی

در خصوص دعوی مطروحه خانم‌ها 1- ط.ت. 2- ف.و. با وکالت آقای ح.ع. به‌طرفیت خوانده آقای ق.ع. با وکالت آقای و.الف. به خواسته‌های 1- الزام به ایفاء تعهد قراردادی مبنی بر تکمیل ساختمان مقوم به 000/000/51 ریال 2- پرداخت خسارت ناشی از تأخیر در تکمیل ساختمان روزانه 000/400 ریال از تاریخ 10/8/1390 تا زمان اجرای حکم 3- الزام خوانده به اخذ پایان کار مقوم به 000/000/51 ریال و در مورد دعوی تقابل آقای ق.ع. با وکالت آقای و.الف. به‌طرفیت خواندگان 1- ط.ت. 2- ف.و. 3- ط. با وکالت خواندگان اول و دوم توسط آقای ح.ع. به خواسته محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 000/840/37 تومان به‌عنوان ثمن معامله و هزینه‌های پرداختی بابت زیر زمین با احتساب کلیه خسارات قانونی و حق‌الوکاله وکیل که وکیل محترم خواهان دعوی تقابل در تجزیه مبلغ خواسته مذکور رقم پانزده میلیون تومان آن را وام و دوازده میلیون تومان آن را نقد و مبلغ ده میلیون و هفت‌صد و هشتادودو هزار و چهارصد و چهل‌وهفت تومان آن را جریمه تخلف ساختمانی به شهرداری اعلام می‌نماید نظر به اینکه براساس قرارداد مشارکت مورخه 11/7/1389 به شماره 1093 طرفین قرارداد مشارکت در تخریب و نوسازی و احداث مستحدثات در شش واحد در زمین متعلق به خواندگان دعوی تقابل (ردیف 1 و 2) با هزینه ساخت کلیه مستحدثات بر عهده طرف دوم خواهان دعوی تقابل منعقد نمودند و سهم الشرکه در کدام از محل مشارکت به میزان 50% و به نسبت مساوی بین طرفین تعیین گردید و براساس قرارداد متمم که بین طرفین حاکم و محل خدشه نبوده یک واحد 50 متری از سهم سازنده در ازای سهم مالکین عرصه از زیر زمین به ایشان واگذار و مالکان یادشده متعهد گردیدند وام آن را به سازنده اختصاص و مبلغ یک‌صد و بیست میلیون ریال نیز به‌عنوان اختلاف قیمت به آقای ق.ع. بپردازند لکن طرفین بنا به اوضاع احوال حاکم بر پرونده به تعهدات قراردادی خود ایفاء و اقدام ننموده‌اند اولاً: سازنده علی‌رغم تعهد خود به ایفاء کامل تعهد مبنی اتمام مراحل ساخت و اخذ پایان کار و انشعابات مربوطه تا تاریخ 10/8/90 به این کار اقدام ننموده و درنتیجه مرتکب تخلف از تعهدات قراردادی و مسئولیت به پرداخت وجه التزام قراردادی از تاریخ 10/10/90 با توجه به تأخیر در تحویل موضوع مشارکت از سوی مالکان پیدا نموده که از تاریخ مذکور ملزم به پرداخت روزانه 000/400 ریال وجه التزام روزانه است و مالکان عرصه نیز به تعهدات خود مبنی بر پرداخت یک‌صد و بیست میلیون ریال مبلغ مابه‌التفاوت و اخذ وام و اعطای آن به سازنده به مبلغ یک‌صد و چهل میلیون ریال اقدام نکرده‌اند و با توجه به اینکه براساس ظهر قرارداد و ظاهر آن گودبرداری و هزینه‌های مربوطه به خواندگان دعوی تقابل متوجه بوده و برفرض که هزینه ساخت تعلقی به‌طرفین به‌صورت بالمناصفه داشته باشد پرداخت جریمه شهرداری از حیث تخلفات ساختمانی با توجه به علم و اطلاع سازنده از این وضعیت و اقدام سازنده به ضرر خود در این زمینه و عدم پذیرش دعوی در مطالبه جریمه شهرداری به استناد مواد 219، 220، 223 و 230 قانون مدنی و مواد 197، 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده دعوی اصلی به تکمیل ساختمان مطابق با تعهدات قراردادی و پرداخت روزانه 000/400 ریال وجه التزام قراردادی از تاریخ 10/10/90 تا زمان تکمیل و اجرای حکم و اخذ پایان کار از شهرداری و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 000/060/3 ریال و حق‌الوکاله وکیل در حق خواهان‌ها و حکم به محکومیت خواندگان ردیف اول و دوم دعوی تقابل به پرداخت یک‌صد و بیست میلیون ریال مابه‌التفاوت اختلاف قیمت آپارتمان متعلق به سازنده با زیر زمین و اخذ مبلغ 000/200/5 ریال و حق‌الوکاله وکیل در حق خواهان تقابل و حکم به بیحقی خواهان تقابل به دریافت مبلغ ده میلیون ریال مازاد بر مبلغ مورد ادعای وام و جریمه شهرداری و قرار ردّ دعوی نسبت به خوانده ردیف سوم دعوی تقابل به جهت عدم توجه دعوی صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادرشده ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی بخش چهاردانگه ـ کاظمی
 

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص دادخواست تجدیدنظر خانم‌ها ط.ت. و ف.و. ازیک‌طرف و آقای ق.ع. از طرف دیگر همگی نسبت به دادنامه شماره 0444 مورخ 12/9/1391 شعبه اول دادگاه عمومی بخش چهاردانگه که متضمن صدور حکم بر محکومیت آقای ق.ع. به‌عنوان خوانده دعوی اصلی به تکمیل عملیات ساختمانی با تعهدات مندرج در قرارداد مشارکت مورخ 11/7/1389 و نیز پرداخت وجه التزام موضوع قرارداد از تاریخ 10/10/1391 تا زمان تکمیل و اجرای حکم و نیز اخذ پایانکار ساختمان از طریق شهرداری مربوطه و نیز هزینه دادرسی و حق‌الوکاله در حق تجدیدنظرخواهان ردیف اول و همچنین محکومیت تجدیدنظرخواهان ردیف اول به‌عنوان خواندگان دعوی تقابل به پرداخت یک‌صد و بیست میلیون ریال مابه‌التفاوت اختلاف قیمت آپارتمان در قبال اخذ مبلغ پنج میلیون و دویست هزار ریال و حق‌الوکاله در حق آقای ق.ع. می‌باشد با عنایت به محتویات پرونده و اینکه در این مرحله از دادرسی ایراد و اعتراض مؤثر و مستدلی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته گردد از جانب طرفین ابراز نگردیده و از حیث رعایت اصول دادرسی اشکالی به نظر نمی‌رسد درنتیجه دادگاه تجدیدنظرخواهی هر دو طرف را محکوم به ردّ تشخیص و مستنداً به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1378 رأی به تأیید صادر و اعلام می‌دارد. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 27 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
رجاء ـ دوستعلی

بانک داده آرای پژوهشگاه قوه قضاییه

http://contractslawyer.blogfa.com

 

وکالت در امور و دعاوی مربوط به قراردادها...
ما را در سایت وکالت در امور و دعاوی مربوط به قراردادها دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : 5contractslawyer8 بازدید : 247 تاريخ : شنبه 22 دی 1397 ساعت: 3:02