وکالت در امور و دعاوی مربوط به قراردادها

خلاصه جریان دادرسی بدین قرار است در قولنامه ای که برای فروش قطعه زمینی تنظیم شده، فروشنده تعهد کرده است که ظرف چهار ماه در دفتر اسناد رسمی حاضر شود و قطعه زمین مورد توافق را انتقال دهد و خریدار نیز ملزم شده است که مبلغ ده هزار تومان ظرف چهار ماه به فروشنده بپردازد. در این قولنامه بعنوان ضمانت اجرای تعهدات طرفین آمده است: «... و هر یک از طرفین حاضر به معامله نشدند بایستی مبلغ دویست هزار ریال بطرف مقابل بپردازد در آغاز فروشنده در دادگاه شهرستان اقامه دعوی میکند و به این استناد که خریدار از پرداخت ده هزار تومان ثمن معامله خودداری کرده است، از دادگاه می خواهد که او را به پرداختن مبلغ دویست هزار ریال وجه التزام محکوم سازد. خریدار نیز در مقابل درخواست میکند که فروشنده محکوم به حضور در دفتر رسمی و انتقال زمین مورد تعهد شود. شعبه ۸ دادگاه شهرستان هر دو را محکوم به بیحقی میکند و در توجیه نظر خود می نویسد:«رأی دادگاه»اولاًدر خصوص دعوی فروشنده نظر به اینکه به موجب قرارداد استنادی هر یک از طرفین که حاضر به انجام معامله نگردد میبایست مبلغ دویست هزار ریال بطرف مقابل بپردازد و نظر به اینکه فروشنده دلیلی بر آمادگی خود و عدم حضور خوانده جهت انجام معامله اقامه ننموده است و اختلاف در پرداخت یکی از اقساط دلیل انصراف خوانده از انجام معامله نمی باشد، لذا حکم به رد دعوی خواهان صادر میگردد.» ثانیاً ـ در خصوص دعوی خریدار دلیلی بر آمادگی خود جهت انجام معامله خودداری فروشنده از انجام معامله و حضور در دفترخانه در موعد مقرر اقامه نکرده است و نظر به اینکه تعهد انتقال زمین در دفترخانه مشروط بر دریافت مبلغ یکصد هزار ریال بوده و خریدار دلیلی بر پرداخت مبلغ مذکور به فروشنده اقامه ننموده و ادعای تهاتر نیز موجب, ...ادامه مطلب

چنانچه درقولنامه صريحا"حق انصراف ازانجام معامله با وجه التزام پيش بيني باشد اين شرط معتبر است    پرونده كلاسه : 72/596و595/25راي شعبه 25 ديوان عالي كشور بردادنامه ...اشكال ذيل وارداست :1- نوشته عادي مورخ ...با التفات به متن وتصريحات مكرربه عنوان قولنامه تنظيم گرديده واستدلال دادگاه بر وقوع عقد بيع ب, ...ادامه مطلب

مطالبة وجه التزام تخلف قراردادی باید با لحاظ اصل انصاف و عدالت تفسیر و در صورتی اعمال گردد که خواهان به تعهدات خود عمل کرده باشد.   شعبة 17 دادگاه تجدید نظر استان تهران در رای شمارة 9209970221700547 مورخ 1392/04/18 رای صادره از شعبة بدوی مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت روزانه پانصد هزار ریال وجه التزام قراردادی تخلف از شرط قراردادی دایر بر تامین امکانات برق و گاز و آب در مبیع، را با استدلال ذیل نقض نموده است: «قطع نظر از اینکه شرط وجه التزام مزبور متعاقب تنظیم مبایعه نامه از سوی متصدی بنگاه در حاشیة مبایعه نامه از سوی متصدی بنگاه در حاشیة مبایعه نامه الحاق گردیده است، با عنایت به اینکه تجدید نظر خوانده به عنوان خریدار ملک به تعهدات خود به طور کامل جامه عمل نپوشانده، به طوری که بخشی از ثمن معامله را در سررسید پرداخت ننموده است و برخلاف اصل نصفت و عدالت و اصل تفسیر در پرتو کل قرارداد می باشد که به تجویز و تفکیک تعهدات مندرج در قرارداد، یک طرف قرارداد را ماخوذ به تعهدات قراردادی و تحمل آثار و تبعات عدم ایفای آن دانسته و طرف دیگر را مبری از مسئولیت مزبور دانست» http://contractslawyer.blog, ...ادامه مطلب