وکالت در امور و دعاوی مربوط به قراردادها

پرسش: چنانچه شخصی به دیگری وکالت بدهد که ملک اورا بفروشد و وکیل ملک را بدون اینکه میزان ثمن را در سند رسمی قید کند به شخص ثالث بفروشد و وکیل فوت شده باشد و احراز دقیق ثمن رد وبدل شده بر دادگاه مشخص نگردد آیا معامله به علت مجهول بودن مبلغ ثمن غیر نافذ است یا خیر ؟نظر اکثریت :علم طرفین من جمله وکیل به میزان ثمن حتی اگر در بیع نامه ذکر نشده باشد موجب جهل به یکی از عوضین نیست و اگر موکل نتواند دلیلی بر جهل وکیل به ثمن معامله بیاورد با استفاده از اصولی من جمله اصاله الحه و اصل عقلایی بودن معاملات بیع صحیحا واقع شده است .نظر کمیسیون نشست قضایی مدنی: هر چند عدم قید مبلغ مورد معامله در سند رسمی بعید به نظر می رسد ، ولیکن چنانچه با رسیدگی دادگاه به ادله اثبات دعوای طرفین ، میزان ثمن معین و مشخص نشود به نحوی که اساس بیع نیز مورد اختلاف باشد بدین لحاظ که از آثار بیع صحیح این است که عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند و ثمن مجهول می باشد ؛ لذا به نظر میرسد که بیع مزبور صحیح نباشد .برچسب‌ها: فروش ملک توسط وکیل , عدم قید ثمن درسند , الزام به تادیه ثمن , وکالت در امور قراردادها بخوانید, ...ادامه مطلب

استعلام :شخص «الف» واحدهای ساختمانی احداث نشده‌ در یک قطعه زمین را به صورت پیش‌فروش به افرادی می‌فروشد و در ادامه بدون ساخت و ساز، زمین را به صورت کامل به شخص ثالثی می‌فروشد. آیا شخص «الف» مرتکب بزه انتقال مال یا منافع مال غیر شده است؟نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :اولاً، قرارداد پیش‌فروش ساختمان که بدون سند رسمی و به صورت عادی منعقد شده است، بر اساس ماده 10 قانون مدنی، معتبر و لازم‌الاجرا است و عدم تنظیم آن به صورت رسمی و پیش‌بینی ضمانت اجرای کیفری برای عدم تنظیم سند رسمی در قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 1389 موجب بطلان یا عدم نفوذ این قرارداد نیست و فقط امتیازات و مقررات خاص قانون موصوف در مورد قراردادهای عادی پیش‌فروش قابل اعمال نیست. ثانیاً، انتقال موضوع معامله (عرصه ملک) به غیر بدون اذن پیش‌خریداران می‌تواند از مصادیق فروش مال غیر محسوب شود و به هر حال، تشخیص موضوع با قاضی رسیدگی‌کننده است.برچسب‌ها: قرارداد پیش‌فروش ساختمان , قرارداد مربوط به معاملات , قرارداد ماهیت نظامی , محرمانه بودن قراردادهای , اسناد مربوط به قرارداد بخوانید, ...ادامه مطلب

ثبت هبه نامه الزامی است و در صورتی که هبه به ثبت نرسیده باشد در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد. در این خصوص شعبة 5 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر طی دادنامة شمارة 9309970270400026 مورخ 1393/01/23 در خصوص دعوای خواهان به طرفیت خواندگان به خواسته صدور حکم بر تایید و تنفیذ عقد هبه معوضو الزام, ...ادامه مطلب

عدم امکان طرح دعوا از سوی وکیل رسمی به نحو اصالتاً   راي دادگاه بشرح داد خواسته تقديمي شركت سهامي ن.... مدعي گرديده خانم ص... درسابق دعوايي عليه شركت نوسازي و عمران مطرح و ضمن شرح مقدماتي اعلام داشته كه دو قطعه زمين ملكي وي را شركت تصرف وبا سه قطعه زمين معاوضه و توافق نموده كه ما به التفاوت قيمت را طبق نظر كارشناس پرداخت كند و از اينرو در خواست صدور حكم بر محكوميت شركت را در زمينه تاديه ما به التفاوت نموده است در قبال دعوي مطروحه شركت ... مدافعات نموده كه مقبول نظر رياست شعبه 21 ديوانعالي كشور واقع نشده و آخر الامر با يك سلسله فروض و استناد به نامه ... مورخه 11/10/58 مضبوط در پرونده حقوقي شركت را ملزم به تاديه ما به التفاوت قيمت نموده و چنين احرازو اثبات نموده اند كه معاوضه محقق برده و تشريفات مربوط به تنظيم سند رسمي بعدا هم امكان پذير است با توجه به مراتب و مقررات فوق از آنجا كه برابر ماده 47 قانون ثبت بايستي كليه نقل وانتقالات مراجع به اموال غير منقول به ثبت برسد و الا محاكم نخواهد پذيرفت و بعلاوه ممكنست خوانده مبادرت به نقل و انتقال رسمي پلاك نموده و شركت را از حقوق شناخته شده بوسيل, ...ادامه مطلب