وکالت در امور و دعاوی مربوط به قراردادها

متن مرتبط با «سند» در سایت وکالت در امور و دعاوی مربوط به قراردادها نوشته شده است

فروش ملک توسط وکیل و عدم قید میزان ثمن در سند رسمی

  • پرسش: چنانچه شخصی به دیگری وکالت بدهد که ملک اورا بفروشد و وکیل ملک را بدون اینکه میزان ثمن را در سند رسمی قید کند به شخص ثالث بفروشد و وکیل فوت شده باشد و احراز دقیق ثمن رد وبدل شده بر دادگاه مشخص نگردد آیا معامله به علت مجهول بودن مبلغ ثمن غیر نافذ است یا خیر ؟نظر اکثریت :علم طرفین من جمله وکیل به میزان ثمن حتی اگر در بیع نامه ذکر نشده باشد موجب جهل به یکی از عوضین نیست و اگر موکل نتواند دلیلی بر جهل وکیل به ثمن معامله بیاورد با استفاده از اصولی من جمله اصاله الحه و اصل عقلایی بودن معاملات بیع صحیحا واقع شده است .نظر کمیسیون نشست قضایی مدنی: هر چند عدم قید مبلغ مورد معامله در سند رسمی بعید به نظر می رسد ، ولیکن چنانچه با رسیدگی دادگاه به ادله اثبات دعوای طرفین ، میزان ثمن معین و مشخص نشود به نحوی که اساس بیع نیز مورد اختلاف باشد بدین لحاظ که از آثار بیع صحیح این است که عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند و ثمن مجهول می باشد ؛ لذا به نظر میرسد که بیع مزبور صحیح نباشد .برچسب‌ها: فروش ملک توسط وکیل , عدم قید ثمن درسند , الزام به تادیه ثمن , وکالت در امور قراردادها بخوانید, ...ادامه مطلب

  • قرارداد پیش‌فروش ساختمان که بدون سند رسمی

  • استعلام :شخص «الف» واحدهای ساختمانی احداث نشده‌ در یک قطعه زمین را به صورت پیش‌فروش به افرادی می‌فروشد و در ادامه بدون ساخت و ساز، زمین را به صورت کامل به شخص ثالثی می‌فروشد. آیا شخص «الف» مرتکب بزه انتقال مال یا منافع مال غیر شده است؟نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :اولاً، قرارداد پیش‌فروش ساختمان که بدون سند رسمی و به صورت عادی منعقد شده است، بر اساس ماده 10 قانون مدنی، معتبر و لازم‌الاجرا است و عدم تنظیم آن به صورت رسمی و پیش‌بینی ضمانت اجرای کیفری برای عدم تنظیم سند رسمی در قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 1389 موجب بطلان یا عدم نفوذ این قرارداد نیست و فقط امتیازات و مقررات خاص قانون موصوف در مورد قراردادهای عادی پیش‌فروش قابل اعمال نیست. ثانیاً، انتقال موضوع معامله (عرصه ملک) به غیر بدون اذن پیش‌خریداران می‌تواند از مصادیق فروش مال غیر محسوب شود و به هر حال، تشخیص موضوع با قاضی رسیدگی‌کننده است.برچسب‌ها: قرارداد پیش‌فروش ساختمان , قرارداد مربوط به معاملات , قرارداد ماهیت نظامی , محرمانه بودن قراردادهای , اسناد مربوط به قرارداد بخوانید, ...ادامه مطلب

  • اجراي صيغه ايجاب و قبول عقد بيع اگراز طريق قولنامه اثبات شود، سند بيع محسوب ميگردد.

  • اجراي صيغه ايجاب و قبول عقد بيع اگراز طريق قولنامه اثبات شود، سند بيع محسوب ميگردد.   راي شماره : 67/126 راي اصراري هيات عمومي ديوانعالي كشور خواهان دادخواستي عليه خوانده به الزام وي بانتقال رسمي تمامي ششدانگ از عرصه واعيان پلاك ثبتي 136/4842 بخش 5 اصفهان موضوع سند عادي 29/4/62 تقديم دادگاه نموده ( مختصر دادخواست اينست كه ملك مورد خواسته راباجميع توابع وملحقات ومتعلقات شرعا" وعرفا" بمبلغ 15 ميليون ريال فروخته اند سه ميليون ريال نقدا" گرفته اند وطبق شرايط عقد بيع ملزم ومتعهد شده اند ظرف سه ماده ازتاريخ امضاء دردفاتر اسنادرسمي حاضر ومورد معامله رارسما" نام خريدار ثبت نمايند. كه حاضر به انجام تعهد خود نشده اند.) شعبه 25 دادگاه حقوقي اصفهان بموجب دادنامه 72 28/8/63 باين استدلال : (( ... قولنامه مورخ 29/4/62 افاده بيع نمي نمي نمايد وبصرف اينكه كلمات خريدار وفروشنده قيد شده اطلاق مبايعه نامه برآن صحيح بنظر نميرسد زيرا درقولنامه درچندين نوبت عبارت انتقال قطعي ونه انتقال رسمي قيد شده كه مبين آنست كه طرفين تحقق بيع راموكول بانتقال رسمي دانسته وموكول نمودن آن به سه ماه پس ازتنظيم قولنامه بدين امراست وازكلمه بيعانه هم استنباط ميشود كه بيع تحقق نيافته وقيد اينكه هركدام ازطرفين درمدت مقرراز انجام معامله خودداري نموده 200 هزارتومان بعنوان وجه تخلف بديگري پردازد كه صراحت برعدم وقوع معامله درتاري, ...ادامه مطلب

  • دعوي الزام به انتقال ملك باستناد قولنامه - الزام به تنظيم سند انتقال

  • دعوي الزام به انتقال ملك باستناد قولنامه - الزام به تنظيم سند انتقال    نظريه مشورتي اداره حقوقي وزارت دادگستري ... شماره ... هفته دادگستري صفحه .. قولنامه اي مبني بر معامله ملك ثبت شده اي تنظيم گرديده و طرفين با تعيين وجه التزام تعهد نموده اند كه در دفترخانه اي معين حاضر شده سند رسمي تنظيم نمايند.چ, ...ادامه مطلب

  • سند تنظيمي بين طرفين به دلالت متن و عنوان آن سند قولنامه بوده و تعبير دادگاه نخستين از اين سند بعنوا

  • سند تنظيمي بين طرفين به دلالت متن و عنوان آن سند قولنامه بوده و تعبير دادگاه نخستين از اين سند بعنوان بيعانه خلاف اراده طرفين است    راي دادگاه تجديدنظر خواهي آقاي ...با وكالت آقايان ... و .... نسبت به دادنامه هاي شماره ... و .... مورخه 6/10/82 صادره از شعبه اول دادگاه  مومي تهران كه بموجب آن دعواي , ...ادامه مطلب

  • عمل حقوقي پيش فروش در عرف پذيرفته شده است - حكم به تحويل مبيع قبل از تنظيم سند رسمي انتقال - رهن

  • عمل حقوقي پيش فروش در عرف پذيرفته شده است - حكم به تحويل مبيع قبل از تنظيم سند رسمي انتقال - رهن    راي دادگاه در خصوص تجديدنظر خواهي آقاي... بوكالت از طرف آقايان ...  و ... نياز دادنامه شماره ... مورخ 22/2/82 صادره از شعبه ... دادگاه عمومي تهران كه بموجب آن اولا : قرار رد دعوي تنظيم سند رسمي انتقال, ...ادامه مطلب

  • در دعوي الزام به تنظيم سند بايد انجام معامله و تحقق بيع احراز شود

  • در دعوي الزام به تنظيم سند بايد انجام معامله و تحقق بيع احراز شود    راي شماره : 5 - 1/3/1369راي هيئت عمومي ديوانعالي كشور اعتراض تجديدنظر خواهان موجه نيست زيرا دادگاه وقوع معامله را احرازكرده و از حيث رعايت اصول و قواعد دادرسي اشكال موثردر نقض بنظر نمي رسد و حكم تجديدنظرخواسته شماره.... به اكثريت آ, ...ادامه مطلب

  • قولنامه- ابطال سند- الزام به تنظيم سند رسمي

  • قولنامه- ابطال سند- الزام به تنظيم سند رسمي  رای دادگاه موضوع دعواي اصلي مطروحه از سوي آقاي دكتر ... بطرفيت آقاي ...  درخواست صدور حكم به الزام وي به تنظيم سند انتقال قطعي يكدستگاه آپارتمان با پلاك ثبتي شماره ...  و مستند اصلي دعواي فوق قرارداد و سند عادي مورخ 18/9/1366 ميباشد كه بموجب آن طرفين توا, ...ادامه مطلب

  • ضمانت اجرای عدم تنظیم سند رسمی در هبه

  • ثبت هبه نامه الزامی است و در صورتی که هبه به ثبت نرسیده باشد در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد. در این خصوص شعبة 5 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر طی دادنامة شمارة 9309970270400026 مورخ 1393/01/23 در خصوص دعوای خواهان به طرفیت خواندگان به خواسته صدور حکم بر تایید و تنفیذ عقد هبه معوضو الزام, ...ادامه مطلب

  • جدیدترین مطالب منتشر شده

    گزیده مطالب

    تبلیغات

    برچسب ها