وکالت در امور و دعاوی مربوط به قراردادها

شخصی در سال 1362 ملکی را خریداری کرده و در سال 1383 دادخواستی به طرفیت فروشنده به خواسته صدور حکم را به اعلام بطلان معامله به سبب مستحق للغیر بودن مبیع و عدم تنفیذ از ناحیه مالکین اصلی تقدیم دادگاه می نماید و همچنین الزام خوانده را به پرداخت کلیه خسارات و غرامات وارده تقاضا می نماید، حال بیان گردد: آیا دعوی فوق به طرفیت فقط شخص فروشنده قابلیت استماع دارد ؟ اولا اگر فروشنده در قسمتی از ملک مالک بوده ، معامله نسبت به سهم مشارالیه صحیح خواهد بود ، ولی فروشنده از باب خیار تبعض تقاضای فسخ معامله را در این قسمت بنماید؛دوما تقدیم دادخواستی به طرفیت اشخاص دیگر (غیر از فروشنده ) ضرورت ندارد و در صورتی که مشتری جاهل بوده باشد ، دادگاه بدواً برای تعیین غرامات موضوع را به کارشناس ارجاع و پس از وصول نظریه کارشناس ، حکم بر ابطال معامله (درقسمتی که مستحق للغیر در آمده ) و استرداد ثمن و پرداخت غرامات صادر میکند.برچسب‌ها: عدم تنفیذ معامله , اعلام بطلان معامله , وکالت در دعاوی مطالبات , سهم مشارالیه بخوانید, ...ادامه مطلب

پرسش: چنانچه شخصی به دیگری وکالت بدهد که ملک اورا بفروشد و وکیل ملک را بدون اینکه میزان ثمن را در سند رسمی قید کند به شخص ثالث بفروشد و وکیل فوت شده باشد و احراز دقیق ثمن رد وبدل شده بر دادگاه مشخص نگردد آیا معامله به علت مجهول بودن مبلغ ثمن غیر نافذ است یا خیر ؟نظر اکثریت :علم طرفین من جمله وکیل به میزان ثمن حتی اگر در بیع نامه ذکر نشده باشد موجب جهل به یکی از عوضین نیست و اگر موکل نتواند دلیلی بر جهل وکیل به ثمن معامله بیاورد با استفاده از اصولی من جمله اصاله الحه و اصل عقلایی بودن معاملات بیع صحیحا واقع شده است .نظر کمیسیون نشست قضایی مدنی: هر چند عدم قید مبلغ مورد معامله در سند رسمی بعید به نظر می رسد ، ولیکن چنانچه با رسیدگی دادگاه به ادله اثبات دعوای طرفین ، میزان ثمن معین و مشخص نشود به نحوی که اساس بیع نیز مورد اختلاف باشد بدین لحاظ که از آثار بیع صحیح این است که عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند و ثمن مجهول می باشد ؛ لذا به نظر میرسد که بیع مزبور صحیح نباشد .برچسب‌ها: فروش ملک توسط وکیل , عدم قید ثمن درسند , الزام به تادیه ثمن , وکالت در امور قراردادها بخوانید, ...ادامه مطلب

در قرارداد,هایی که شرط داوری, در حل اختلاف پیش‌بینی ‌شده است، به لحاظ عدم استقلال, شرط از اصل قرارداد,، داور نمی‌تواند رأی به انحلال قرارداد, دهد زیرا با این فرض، شرط داوری, نیز به تبع قرارداد, زوال خواهد یا, ...ادامه مطلب

فسخ، عمل حقوقی است که باید توسط ذی‌حق اعمال شود و خواهان نمی‌تواند فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد و نهایتاً می‌تواند پس از اعمال فسخ، تأیید آنرا از دادگاه تقاضا نماید.تاریخ رای نهایی: 1391/08/24     شماره رای نهایی: 9109970222900978رای بدویدر خصوص دعوی آقای م.د. با وکالت آقای ع.ف. به طرفیت آقای م.و . به خواسته فسخ قرارداد مورخ 12/9/1380 به اس, ...ادامه مطلب

دعوی اثبات قرارداد ترافعی محسوب نمی‌گردد تا دادگاه تکلیفی برای رسیدگی آن داشته باشد مگر در مواردی مانند وصیت‌نامه که به‌موجب نص قانون، نیاز به تنفیذ، تأیید و اثبات قراردادهای خصوصی در دادگاه باشد. تاریخ رای نهایی: 1392/09/30     شماره رای نهایی: 9209970223701066 رای بدویدر خصوص دعوی آقای م.الف. فرزند ق. به‌طرفیت خواندگان 1ـ م.الف. 2ـ خ. 3ـ ن. 4ـ م. همگی الف. 5ـ الف.الف. فرزند ی. 6ـ م.الف. فرزند ارشد با وکالت آقای ب.ش. و م.الف. به خواسته اثبات قرارداد مورخ 18/3/69 و اثبات مالکیت نسبت به پلاک ثبتی 5676/37 و دستور موقت بر توقف اجرای حکم خلع ید. نظر به اینکه خواندگان و وکلای خوانده ردیف ششم قبل از پاسخ به ماهیت دعوی نسبت به اصل موضوع ایراد نمودند و بیان داشتند موضوع قبلاً در مانحن‌فیه در پرونده‌های کلاسه دادنامه شماره 342 شعبه 88 و 287 و شعبه 28 دادگاه عمومی تهران و شماره 140 و 120494 شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران رسیدگی و منتهی به اتخاذ تصمیم به شرح دادنامه‌های مضبوط در پرونده گردیده است، بنابراین چون مالکیت خواهان در هیچ‌یک از پرونده‌های استنادی که مقید بر آراء صادره در پرونده موجود بوده، به اثبات نرسیده است و تا مادامی که دادنامه‌های مرقوم به قوت خود باقی است، نامبرده نمی‌تواند اقدام به طرح دعوی و یا تقاضای اثبات قرارداد مورخ 18/3/69 و نهایتاً طرح دعوی مالکیت نماید و لذا بامل, ...ادامه مطلب

چنانچه در قرارداد مشارکت، سازنده حق واگذاری و انتقال به غیر را تا اتمام ساختمان تحت هیچ عنوانی نداشته باشد خریدار نمی‌تواند الزام سازنده را به تنظیم سند رسمی انتقال بخواهد. تاریخ رای نهایی: 1393/02/29     شماره رای نهایی: 9309970222900188 رای بدویدعوی آقای ح.ن. علیه آقایان و خانم‌ها 1- ن.ص. 2- م.ص. 3- الف.ص. 4- الف.ص. 5- م.ص. 6- م.ص. 7- م.ص. 8- اداره سرپرستی دادگستری 9- ی.ف. 10- م.ح. به خواسته الزام به انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان با انباری جزء پلاک ثبتی 2181/7182 واقع در بخش دو تهران، باملاحظه قرارداد عادی مورخه 19/08/1387 خواهان دعوی ملک را از آقای ی.ف. خریداری و کل ثمن معامله را پرداخت می‌نماید. و ملک به وی تحویل می‌شود. آقای ی.ف. نیز به‌موجب قرارداد مشارکت در ساخت با خانم الف.ص. ـ ن.ص. و م.ص. تخریب و ساخت ملک را به عهده می‌گیرد پس از ساخت ملک سهم مالکین را به آنان تحویل و آپارتمان متنازع‌فیه سهم اختصاصی او می‌باشد به خواهان واگذار می‌نماید. حسب اظهار م. و الف.ص. آقای ی.ف. بابت سهم مرحوم م.ص. به وراث آن مرحوم مدیون می‌باشد که ادعای فوق تأثیری نسبت به دعوی خواهان ندارد بنابراین با احراز صحت قرارداد تنظیمی نسبت به فروشنده و سایر مالکین رسمی و قائم‌مقام آنان دعوی خواهان به نظر ثابت تشخیص به استناد مواد 220-219 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی رأی به محکومیت خواندگان, ...ادامه مطلب

دعوای فسخ قرارداد به دلیل عدم انجام تعهد، تا قبل از الزام به ایفاء تعهد مسموع نیست. تاریخ رای نهایی: 1391/09/28     شماره رای نهایی: 9109970220601146 رای بدویدر خصوص دعوی ه. و الف. به وکالت از مؤسسه فرهنگی ورزشی ش. به طرفیت آقای م.م. و خانم س.ش. به وکالت از ش. به خواسته ارجاع امر به کارشناس متعاقباً رسیدگی و صدور حکم به فسخ قرارداد مورخ 1/2/88 منضم دادخواست توضیح اینکه وکیل خواهان اظهار داشته باشگاه ورزشی فرهنگی ش. در تاریخ 1/2/88 مبادرت به انعقاد قراردادی با شرکت خوانده نموده که طی آن وظایف و تعهداتی برای طرفین روشن شده است از جمله آنکه شرکت خوانده با پذیرش انجام کلیه فعالیت‌های ورزشی رشته فو,فسخ,قرارداد,دلیل,عدم,انجام,تعهد,موکول,دعوی,الزام,ایفاء,تعهد ...ادامه مطلب

دعوی اثبات قرارداد ترافعی محسوب نمی‌گردد تا دادگاه تکلیفی برای رسیدگی آن داشته باشد مگر در مواردی مانند وصیت‌نامه که به‌موجب نص قانون، نیاز به تنفیذ، تأیید و اثبات قراردادهای خصوصی در دادگاه باشد. تاریخ رای نهایی: 1392/09/30     شماره رای نهایی: 9209970223701066 رای بدویدر خصوص دعوی آقای م.الف. فرزند ق. به‌طرفیت خواندگان 1ـ م.الف. 2ـ خ. 3ـ ن. 4ـ م. همگی الف. 5ـ الف.الف. فرزند ی. 6ـ م.الف. فرزند ارشد با وکالت آقای ب.ش. و م.الف. به خواسته اثبات قرارداد مورخ 18/3/69 و اثبات مالکیت نسبت به پلاک ثبتی 5676/37 و دستور موقت بر توقف اجرای حکم خلع ید. نظر به اینکه خواندگان و وکلای خوانده ردیف ششم قبل ا,عدم,استماع,دعوی,اثبات,قرارداد ...ادامه مطلب

قرار رد دعوي به علت عدم توجه دعوي به خوانده   كلاسه پرونده : 223/4943شماره دادنامه : 667/23 تاريخ رسيدگي :30/11/69 تجديدنظرخواه : آقاي ((الف ))تجديدنظرخوانده : آقاي ((ب ))تجديدنظرخواسته : دادنامه شماره 29157/3/67صادره از دادگاه حقوقي يك ... مرجع رسيدگي : شعبه 23 ديوان عالي كشورهيئت شعبه : آقايان .., ...ادامه مطلب

ثبت هبه نامه الزامی است و در صورتی که هبه به ثبت نرسیده باشد در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد. در این خصوص شعبة 5 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر طی دادنامة شمارة 9309970270400026 مورخ 1393/01/23 در خصوص دعوای خواهان به طرفیت خواندگان به خواسته صدور حکم بر تایید و تنفیذ عقد هبه معوضو الزام, ...ادامه مطلب

عدم امکان طرح دعوا از سوی وکیل رسمی به نحو اصالتاً   راي دادگاه بشرح داد خواسته تقديمي شركت سهامي ن.... مدعي گرديده خانم ص... درسابق دعوايي عليه شركت نوسازي و عمران مطرح و ضمن شرح مقدماتي اعلام داشته كه دو قطعه زمين ملكي وي را شركت تصرف وبا سه قطعه زمين معاوضه و توافق نموده كه ما به التفاوت قيمت را طبق نظر كارشناس پرداخت كند و از اينرو در خواست صدور حكم بر محكوميت شركت را در زمينه تاديه ما به التفاوت نموده است در قبال دعوي مطروحه شركت ... مدافعات نموده كه مقبول نظر رياست شعبه 21 ديوانعالي كشور واقع نشده و آخر الامر با يك سلسله فروض و استناد به نامه ... مورخه 11/10/58 مضبوط در پرونده حقوقي شركت را ملزم به تاديه ما به التفاوت قيمت نموده و چنين احرازو اثبات نموده اند كه معاوضه محقق برده و تشريفات مربوط به تنظيم سند رسمي بعدا هم امكان پذير است با توجه به مراتب و مقررات فوق از آنجا كه برابر ماده 47 قانون ثبت بايستي كليه نقل وانتقالات مراجع به اموال غير منقول به ثبت برسد و الا محاكم نخواهد پذيرفت و بعلاوه ممكنست خوانده مبادرت به نقل و انتقال رسمي پلاك نموده و شركت را از حقوق شناخته شده بوسيل, ...ادامه مطلب