وکالت در امور و دعاوی مربوط به قراردادها

پرسش: چنانچه شخصی به دیگری وکالت بدهد که ملک اورا بفروشد و وکیل ملک را بدون اینکه میزان ثمن را در سند رسمی قید کند به شخص ثالث بفروشد و وکیل فوت شده باشد و احراز دقیق ثمن رد وبدل شده بر دادگاه مشخص نگردد آیا معامله به علت مجهول بودن مبلغ ثمن غیر نافذ است یا خیر ؟نظر اکثریت :علم طرفین من جمله وکیل به میزان ثمن حتی اگر در بیع نامه ذکر نشده باشد موجب جهل به یکی از عوضین نیست و اگر موکل نتواند دلیلی بر جهل وکیل به ثمن معامله بیاورد با استفاده از اصولی من جمله اصاله الحه و اصل عقلایی بودن معاملات بیع صحیحا واقع شده است .نظر کمیسیون نشست قضایی مدنی: هر چند عدم قید مبلغ مورد معامله در سند رسمی بعید به نظر می رسد ، ولیکن چنانچه با رسیدگی دادگاه به ادله اثبات دعوای طرفین ، میزان ثمن معین و مشخص نشود به نحوی که اساس بیع نیز مورد اختلاف باشد بدین لحاظ که از آثار بیع صحیح این است که عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند و ثمن مجهول می باشد ؛ لذا به نظر میرسد که بیع مزبور صحیح نباشد .برچسب‌ها: فروش ملک توسط وکیل , عدم قید ثمن درسند , الزام به تادیه ثمن , وکالت در امور قراردادها بخوانید, ...ادامه مطلب

با توجه به تئوری اعتماد به‌ظاهر اسناد، وکیلی که از عزل خود مطلع نشده همه اعمال,ش تا قبل از اطلاع, به وی معتبر است و این قاعده عمومی فقط برای موقعیت وکیل مورد پذیرش قرار نگرفته بلکه برای حفظ حقوق اشخاص ث, ...ادامه مطلب

بدون حضور وکیل، جهت خرید ملک به دفتر مشاوران املاک نروید. نکته مهمی که خریداران خانه یا هرگونه ملک باید بدانند اینکه اکثر سازندگان ملک هم دفتر مشاور املاک آشنا دارند و هم دفتر اسناد رسمی آشنا و خودی. , ...ادامه مطلب

عدم امکان طرح دعوا از سوی وکیل رسمی به نحو اصالتاً   راي دادگاه بشرح داد خواسته تقديمي شركت سهامي ن.... مدعي گرديده خانم ص... درسابق دعوايي عليه شركت نوسازي و عمران مطرح و ضمن شرح مقدماتي اعلام داشته كه دو قطعه زمين ملكي وي را شركت تصرف وبا سه قطعه زمين معاوضه و توافق نموده كه ما به التفاوت قيمت را طبق نظر كارشناس پرداخت كند و از اينرو در خواست صدور حكم بر محكوميت شركت را در زمينه تاديه ما به التفاوت نموده است در قبال دعوي مطروحه شركت ... مدافعات نموده كه مقبول نظر رياست شعبه 21 ديوانعالي كشور واقع نشده و آخر الامر با يك سلسله فروض و استناد به نامه ... مورخه 11/10/58 مضبوط در پرونده حقوقي شركت را ملزم به تاديه ما به التفاوت قيمت نموده و چنين احرازو اثبات نموده اند كه معاوضه محقق برده و تشريفات مربوط به تنظيم سند رسمي بعدا هم امكان پذير است با توجه به مراتب و مقررات فوق از آنجا كه برابر ماده 47 قانون ثبت بايستي كليه نقل وانتقالات مراجع به اموال غير منقول به ثبت برسد و الا محاكم نخواهد پذيرفت و بعلاوه ممكنست خوانده مبادرت به نقل و انتقال رسمي پلاك نموده و شركت را از حقوق شناخته شده بوسيل, ...ادامه مطلب