تاثیر انتقال عین مرهونه در صحت معامله تاثیر انتقال عین مرهونه در صحت معامله پرسش: چنانچه بایع منزل در رهن بانک را به سفارشار بعرضهد و در قرار ذکری از آن نشود آیا تهیهار می تواند به استناد خیار تدلیس معامله را تقاضا کند؟ پاسخ: چنانچه بایع ملکی را که در رهن بانک قرار دارد بدون اینکه ذکری از آن بشود، م...

پرسش: با انعقاد عقد بیع فی ما بین فروشنده و خریدار و قبض و اقباض ثمن و مثمن توسط هر یک از آنان پس از مدتی ادعای باطل بودن مطرح می گردد که با جری تشریفات قانونی حکم بر ابطال عقد مذکور صادر می گردد . متعاقب آن به لحاظ صدور حکم مذکور در خصوص استرداد ثمن به طرفیت فروشنده ، خریدار طرح دعوا نموده و در جری...

شخصی در سال 1362 ملکی را خریداری کرده و در سال 1383 دادخواستی به طرفیت فروشنده به خواسته صدور حکم را به اعلام بطلان معامله به سبب مستحق للغیر بودن مبیع و عدم تنفیذ از ناحیه مالکین اصلی تقدیم دادگاه می نماید و همچنین الزام خوانده را به پرداخت کلیه خسارات و غرامات وارده تقاضا می نماید، حال بیان گردد: ...

پرسش: چنانچه شخصی به دیگری وکالت بدهد که ملک اورا بفروشد و وکیل ملک را بدون اینکه میزان ثمن را در سند رسمی قید کند به شخص ثالث بفروشد و وکیل فوت شده باشد و احراز دقیق ثمن رد وبدل شده بر دادگاه مشخص نگردد آیا معامله به علت مجهول بودن مبلغ ثمن غیر نافذ است یا خیر ؟نظر اکثریت :علم طرفین من جمله وکیل به...

خلاصه جریان دادرسی بدین قرار است در قولنامه ای که برای فروش قطعه زمینی تنظیم شده، فروشنده تعهد کرده است که ظرف چهار ماه در دفتر اسناد رسمی حاضر شود و قطعه زمین مورد توافق را انتقال دهد و خریدار نیز ملزم شده است که مبلغ ده هزار تومان ظرف چهار ماه به فروشنده بپردازد. در این قولنامه بعنوان ضمانت اجرای ...

پرسش-الف) :آیا در صورت جهل مشتری به وجود فساد به مجب ماده 391 قانون مدنی باید از عهده غرامات وارد شده به مشتری نیز برآید ، چنانچه مشتری در قطعه زمینی که خریده است ، اقدام به احداث مستحدثات نیز کرده باشد و در عین حال چندین برابر به بهای زمین نیز افزوده باشد آیا مشتری می تواند بهای مستحدثات و ارزش افز...

مستفاد از نظر دکتر کاتوزیان انتقال عین مرهونه ضرری به معامله نمی زند به علاوه ماده 438 قانون مدنی عملیاتی را موجب خیار تدلیس می داند که موجب فریب طرف باشد و در مانحن فیه اعلام عیب (درصورتیکه در رهن بانک بودن را عیب بدانیم )خیار تدلیس را ثابت نمی کند . از طرفی تدلیس عبارت است از منقلب کردن حقیقت به ط...

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :مقررات ماده 13 قانون آیین دادرسی در امور مدنی راجع به اختیار خواهان در طرح دعاوی راجع به اموال منقول ناشی از عقود و قراردادها در دادگاه محل وقوع عقد یا اجرای تعهد یا طبق عمومات ماده 11 قانون مرقوم در محل اقامت خوانده با توجه به اطلاق آن، شامل دعاوی غیر مالی را...

استعلام :اگرچه عقد نکاح در مواردی دارای قواعد و احکام خاص میباشد، اما از قواعد عمومی قراردادها نیز تبعیت مینماید که حال آیا زوج در صورت عدم تمکین زوجه دارای حق حبس مبنی بر عدم پرداخت مهریه میباشد؟نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :به صراحت ماده 1085 قانون مدنی حق حبس با لحاظ شرایط مقرر در این م...

هر گاه قولنامه ای دارای یکی از شرایط چهار گانه ماده 190 قانون مدنی را نداشته باشد آن قولنامه باطل است . باطل بودن قولنامه مساوی است با اینکه اثرحقوقی بر آن بار نشود . ماده 191 قانون مدنی مقرر می دارد : برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است :اول-قصد طرفین و رضای آنها . دوم-اهلیت طرفین . سوم- موضوع م...

استعلام :با توجه به نسخ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۶۲ وخصوصا ماده 10 این قانون، در حال حاضر در قراردادها مشمول قانون موجر و مستأجر قانون 1376 ،کدام دسته از تعمیرات بر عهده موجر است؟ آیا باید به ملاک ماده ۴۸۶ قانون مدنی بازگردیم یا اینکه حسب وحدت ملاک ماده 10 صدر الذکر و نیز ماده ۲۰ قانون سال۱۳...

استعلام :با عنایت به اجرای آییننامه معاملات شهرداری تهران (تسرییافته به کلان شهرها)، کلیه معاملات و قراردادها از طریق برگزاری تشریفات مناقصه و مزایده انجام میشود و در شروع این فرآیند شهرداریها میبایستی از طریق نشر آگهی با تعیین مهلت زمان مقرر در بند یک ماده 11 آییننامه موصوف، متقاضیان را دعوت کنند. ...

استعلام :شخص «الف» واحدهای ساختمانی احداث نشده در یک قطعه زمین را به صورت پیشفروش به افرادی میفروشد و در ادامه بدون ساخت و ساز، زمین را به صورت کامل به شخص ثالثی میفروشد. آیا شخص «الف» مرتکب بزه انتقال مال یا منافع مال غیر شده است؟نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :اولاً، قرارداد پیشفروش ساختما...

استعلام :1-با توجه به ماده23 قانون پیش فروش ساختمان مصوب 89 آیا جرم موضوع این ماده عدم تنظیم سند رسمی یا درج و انتشار آگهی بدون اخذ مجوز در قراردادهای پیش فروش ساختمان از جرایم مستمر محسوب می¬گردد یا آنی است تا اینکه مشمول مرور زمان موضوع ماده 106 قانون مجازات اسلامی مصوب 92 گردد./نظریه مشورتی اداره...

استعلام :با توجه به اختلاف نظر ایجاد شده بین مشاورین حقوقی و وکلای این موسسه و شرکتهای تابعه در خصوص مسئولیتهای امضاکنندگان قراردادهای بانکی و ظهرنویسان اسناد تجاری چک و سفته به شرح ذیل خواهشمند است نظر مشورتی آن اداره را در خصوص دو سوال زیر اعلام فرمایید: 1-چنانچه شخص حقوقی به عنوان متعهد اصلی قرار...

استعلام :1-آیا قرار اناطه قابل عدول است؟به طور مثال در مورد قراردادی که بین طرفین در خصوص مال غیر منقول تنظیم شده است، اختلافاتی وجود داشته باشد که منجر به صدور قرار اناطه گردیده است؛ لیکن پس از تنظیم دادخواست در شعبه حقوقی، در خصوص سایر قراردادهای مشابه فی ما بین از سایر شعب حقوقی آرایی صادر شود که...

قرارداد مشارکت در ساخت ازجمله قراردادهایی است که نوعاً مقید به مباشرت شخص سازنده است لذا متعهد نمیتواند بدون مجوز مالک، موضوع قرارداد را به ثالث واگذار کند.xa0تاریخ رای نهایی: 1393/04/29شماره رای نهایی

اصل صحت در قراردادها در صورتی کاربرد دارد که وقوع اصل قرارداد محرز باشد.xa0تاریخ رای نهایی: 1391/06/26 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 شماره رای نهایی: 9109970223500675xa0xa0رای بدویدر خصوص دعوی آقای (ع. ح. ی.) با وکالت آقای (

صورتجلسه نشست قضائیموضوع: ابطال قرارداد به لحاظ مبهم بودن مبیعپرسش: در قراردادی قید شده است که منزلی در بیرجند با مشخصات معین در قبال پنجاه میلیون تومان و یک آپارتمان در تهران به آقای (الف) واگـذار م

روابط قراردادی در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 با فوت طرفین و علیرغم زوال رضایت و اذن ورثه موجر به ادامه تصرفات استیجاری ورثه مستأجر، قطع نمیگردد مگر در صورت ارتکاب یکی